建築条件付き土地というのは、「一定期間内に、指定した建設業者で家を建てる」という条件がついた土地のことです。

土地を売る業者が「当社で家を建てる前提に土地を売ります」と言う内容です。

 既に建築業者を決めている方にとっては購入を断念することになるかも知れません。

ただ業者によりますが、建設される家の内容がある程度決まってしまっている場合と購入者の意見が反映されて通常の注文住宅として建てる場合があります。

前者の場合は建売住宅に近いかもしれません。

例えばアキヤマの場合は建築条件付きでも購入した方の意見を反映した注文住宅となっています。

また建築条件付き土地は建築していただくことを前提としているので、一般的な価格より抑えている場合が殆どです。

アキヤマの場合ですと、土地に対しても責任を持ちますので「地盤保障」も付いてきます。

「建築条件なし」でも地盤には保証がない場合、地盤改良にあとから費用がかかることもあります。

ですので建築条件付き土地も条件になっている建築業者が「自由設計」をしている場合ならかえってお得になります。

自由に決められるか制限があるのか一度確認されると良いかも知れません。