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どうなる?住宅の減税&消費税10

2018.12.08

いよいよ大詰めの、政府による消費税対策。

これからマイホームをと考えている方には、「ローン減税の3年間延長」と

「住まい給付金の拡充」が大きなポイントになります。

消費税商戦については、大手ハウスメーカーを始めすでに突入モードで、

「とりあえず○月末までに契約だけでもしていただければ、キャンペーンで

100万円キャッシュバックしますよ!」などという甘いささやきが始まって

いますね。

皆さんにとって、増税の前の方が良いのか後の方が良いのかについては、

それぞれの所得や住宅ローンの額によって大きく変わってくるようです。

なんとなく駆け込みの雰囲気に飲まれて、

「よく分からないけど、名前の知れた会社だし大丈夫だろ」なんていう

軽いノリで、一生に一度の大決断をするのだけはやめてください。

過去の3回の消費税騒動の経験から、「キャンペーンで割引」とか「○月まで

ならお得」という話に乗ってマイホームを建築された方は多かれ少なかれ

必ず後悔しています

よく考えてみてください、例えば建売を購入しようという方、仮に物件価格

3,000万円で、内訳土地1,500万円+建物1500万(税別)だったとすると、負担が

増えるのは総額3,000万×2%分=60万円ではなく、建物分の15,00万×2%=30万

です。土地には消費税はかかりませんからね。

一方緩和策としては、まず「すまい給付金」の拡充。

現在の所得制限510万円までを775万円までに引き上げ、給付額も増額します。

たとえば年収500万円で扶養家族2人の給付金は、現在の20万円が50万円に。

すでにこれで消費税分はカバーできますね。

さらに「住宅ローン減税の3年間延長」。消費税負担増分を上限に還付する案

で決まりそうです。そうなるとこれもプラスされますので、増税後の方が特に

なる人がほとんどじゃないでしょうか?

2%分くらい関係ないよというリッチな方は別として、我々普通の人々にとっ

ては大きな問題です。

大事なことをしっかり押さえて、ぜひご自身のライフプランに沿った決断を!

ただし、注意しなければいけないのは金利動向です。現在のフラット35の金利

団信込で1.45%。この条件でS金利優遇を受けると総返済額は3,755万円

しかしたった0.5%金利が上昇するだけで、返済額は4,067万円300万円以上も

増えてしまいます

注意すべきは、消費税ではなく金利の方なんですよ。

消費税あなたは「駆け込み派」?「じっくり派」

2018.10.27

さて、いよいよ現実感が出てきた消費税10%への増税ですが、毎度毎度消費増税時にセットで出てくるのが「景気の落ち込みを抑える策」です。そこで、今現在聞こえてきている施策案の内容を簡単にまとめてみましたので、「駆け込む」か「じっくり」いくか参考にしてみてください。

①    住宅ローン減税:控除率=残高×1%×10年間最大400万円まで。これ、単純に4000万円借りると毎年40万円税金が戻ってくると考える方もいるんですが、そもそも10年間で400万円の控除を完全に享受できる人の条件は、借入約4500万円・年収約750万円超の方ということなので、かなり狭き門ですよね。ただ、注目すべきは5年の期間延長案。仮に現行の10年が15年に延長ということになれば、借入3000万程度で500万円以上の所得のある方にとっては、増税後の方が得になるケースも出てきそうなので、期間延長案が決まれば、じっくりの方がお得になる可能性が出てきます

②    住宅エコポイントの復活:「最低限の省エネ性能を満たす」住宅工事に、1戸当たり最大30万ポイントを付与。ただし、今回は「一定の耐震性」に対してもポイントを付与してくれる案が出ています。「一定の」がどれくらいの耐震性能を条件とするのか、明らかにはなっていませんが、耐震等級2程度のレベルになるとしても、元々等級2の性能評価を受ける事自体に、同額くらい費用がかかってしまうので、あまりメリットはありません。元々性能表示を選ぼうとしていた人以外は、駆け込んだ方がよさそうです。

③    住宅取得資金贈与非課税枠:基礎控除込810万円(省エネ住宅1310万)が、2610万円(省エネ住宅3110万円)に拡充されます。両親やおじいちゃんおばあちゃんから1500万を超えるくらいの、BIGな援助が見込める方は断然増税後が得になりそうです。

さて、あなたは「駆け込み派」か「じっくり派」か参考にしてみてください!

これ、もう少し全貌が分かってきたらセミナーでやりますので、そちらもよろしくお願いいたします。

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