家創りはきっと楽しいはず

1/20・21は船原１丁目現地販売会です！

アキヤマ自信をもってオススメの分譲地です！

その１

人気の学区です！

船越小学校・２中学区です！

桜橋駅まで徒歩15分だからどこに進学しても通学便利！

現地販売会の詳細はこちらから

府川です。

本日は、本年最初の家づくりスキルアップセミナーVol．１３７「不動産広告と物件資料の見方」セミナーに

ご参加いただきまして、ありがとうございます。

皆さん、セミナーを真剣にお聞きいただき、非常に多くの質問もあり、非常に充実したセミナーでありました。

次回は、１月２８日(日曜日）１４時より「知らないと損、補助金セミナー」を開催します。

知ってるか、知らないかで大きく差がつく住宅補助金について一緒に勉強してみませんか。

お気軽にご参加下さい。

不動産の広告でよく見かける「駅徒歩10分」などの表示。

よく考えてみると、1分間に歩ける距離は人によって違うのに。「徒歩○分」の基準は何なのでしょう？

実は不動産業界には「道路距離80メートルを歩くのに要する時間を1分とする」という明確な規定があるのです。ですから単純計算すると「駅まで徒歩10分」は「駅まで道路を歩いて800メートル」の距離があることを意味しています。

ただ元気な大人なら10分で歩ける距離でも、子供やお年寄りには15分かかる可能性も十分考えられますので実際に自分の足で現地まで行ってみることが肝心です。

そしてもうひとつ
会社名とセットで記載されている　静岡県知事（13）第2549号　などとか書かれているのはどんな意味でしょう？

詳しくは1月14日のセミナーで詳しくお話します！

不動産広告と物件資料の見方セミナー①　はこちら

不動産広告と物件資料の見方セミナー②　はこちら

不動産広告と物件資料の見方セミナー③　はこちら

不動産広告と物件資料の見方セミナー④　はこちら

土地探しをしていると、「建築条件付き土地」に出会ったりします。

これは、詳しく言うと「一定期間内に、指定した建設業者で家を建てる」という条件がついた土地のこと。簡単に言うと、土地の売り手が「当社で家を建ててね」を前提に土地を売っています。

その分土地の価格が安く設定されていたり、手数料に配慮されているメリットがあります。

ただ自由度の低い業者もあるので、見極めが大切。
良い業者なら「買い！」自由度を制限する業者なら「条件を検討」です。

詳しくは1月14日のセミナーで詳しくお話します！

不動産広告と物件資料の見方セミナー①　はこちら

不動産広告と物件資料の見方セミナー②　はこちら

不動産広告と物件資料の見方セミナー③　はこちら

物件資料を見ていると「建ぺい率」、「容積率」と言うパーセンテージで表示された単語を目にします。

実はこれらは家の大きさの最大限を決める大切な項目なんです。

「土地面積の何割を使えるか」が建ぺい率です。

簡単にいうと「その土地のどれほどを建物用に使えるか」を定めたものです。

建ぺい率が小さくなると、利用価値も下がるの？と疑問に思われる方もいらっしゃるかも知れませんが・・・。

また「家の延べ床面積」を決定するのが「容積率」です。

わかりやすくいうと、延べ床面積は、床面積の合計、2階建ての場合、1階と2階の床面積を合わせた数字です。

土地の面積が100m²で、容積率が80%ならば、建物の延べ床面積は80m²までとなります。

詳しくは1月14日のセミナーで詳しくお話します！

不動産広告と物件資料の見方セミナー①　はこちら

不動産広告と物件資料の見方セミナー②　はこちら

物件資料を見ていると「第1種低層」とか「中高層」なんて言う文字を目にしませんか？

実は土地にはさまざまな制限が定められていて、そのなかで最も基本となる「用途地域」の種類なんです。
用途地域は12種類あり、それぞれ建てられるものが違い、住環境を左右しています。
特に家を建てる方には建ぺい率と容積率が重要です。

建築できる建物の大きさは「建ぺい率」と「容積率」で決められています。

特に住宅の良好な環境を保護すべき地域ほど制限は厳しくなっています。

詳しくは1月14日のセミナーで詳しくお話します！

不動産広告と物件資料の見方セミナー①はこちら

土地を探す時、インターネットや折り込み広告を見たり、物件資料を取り寄せたりする方は「これってどういう意味なの？」と思う言葉があると思います。

そのうちのひとつ、「仲介」って何？

例えば買う人と売る人が一般の方だった場合などに、間に立って、売買契約を成立させる業者が仲介業者です。

これから土地を買う人にとって一番気になることは仲介の場合は仲介手数料がかかるってこと！

一般的には、不動産売買が成約した場合、成功報酬として不動産仲介業者に仲介手数料を支払うのです。

では「売主」とは何でしょう。

売主はズバリ業者が売主です。ですので、仲介手数料はかかりません！

大きいですね

詳しくは1月14日のセミナーでご説明いたします！

お申込みは当社ホームページで

府川です。

弊社は、本日が仕事始めです。

本年もよろしくお願いいたします。

今年も山原山へ行き、初日の出を見ました。

昨年同様、綺麗な初日の出でありました。

新年明けましておめでとうございます！

住宅部　秋山大輔です。

本日より仕事初めです。

長期休暇で心も体も鈍ってしまったのは、私だけでは無かった・・・。

朝食を取って、着替えが済んで、またうつ伏せで落ちてしまった娘を横目に、

気を引き締めて！2018年も皆さんの夢を実現するお手伝い頑張ります！！

本年もよろしくお願いいたします。

なんじゃこの服・・・

あけましておめでとうございます。

阿形です。

本年もよろしくお願いいたします。

新年早々家族がインフルエンザです^^;

皆様もお体に気をつけてお正月をお過ごしください。