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不動産用語Part5

2021.05.28

不動産事業部の府川です。

今回も不動産用語ついてわかりやすく解説します。

前回に引き続き「用途地域」です。

住居系の残り4地域について

第一種住居地域・・・主に住宅の環境を守るための地域です。住宅以外は、前回解説しました第一種・第二種中高層住

居専用地域で可能な建物に加えて、3000㎡までの店舗や事務所、ホテルが建てられます。

あなたにピッタリ・・・これまでの解説した地域と比べて商業施設が建ち並ぶため、地域がにぎやかになります。

比較的駅に近い場合が多く、夜道も明るいので一人暮らしの女性や閑静な住環境より生活利便性を追求する人。

第二種住居地域・・・主に住宅の環境を守るための地域です。第一種住居地域で可能な建物に加えて、ボーリング場や

スケート場、また床面積10000㎡以下ならパチンコ屋やカラオケボックスなども建らえます。

あなたにピッタリ・・・第一種住居地域と比べて一層にぎやかになります。遊べるところも増えるので一人暮らしや

若い夫婦の二人暮らしの人。

準住居地域・・・道路の沿道において、自動車関連施設などの立地とこれに調和した住居を保護するための地域です。

国道沿いや幹線道路沿いが指定されることが多く、第二種住居地域で可能な建物に加えて、車庫や倉庫、作業場の

床面積150㎡以下の自動車修理工場、客席部分200㎡未満の劇場や映画館などが建てられます。

あなたにピッタリ・・・国道や幹線道路沿いが近くにあるので、普段から車で移動する人。また、比較的分譲マンショ

ンが多い地域のため、分譲マンションを選びたい人。

田園住居地域・・・農業と調和した低層住宅の環境を守るための地域です。建物の制限は、第一種低層住居専用地域に

近く、住宅の他幼稚園~高校までの教育施設や図書館、病院、神社、寺院などが建てられる他、2階建て以下の農産物

直売所や農家レストランも建てられます。

あなたにピッタリ・・・農産物直売所や農家レストランで働く人。または、既存の農地を使って農業を楽しみたい人。

次回は、商業系の2地域を解説します。

お楽しみに!

葉問

2021.05.26

と結婚する!」と家に帰ってくるなり4歳の娘に告げられました。

そう皆さんご存じ「イップ・マン師父」の事です。

まさかブルース・リーの師父であるイップ・マンと結婚したいとは・・・

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ネットフリックスで2本立て続けに「葉問(イップマンと読みます)」を観て

「ドニー・イェン」の大ファンになったようです。

「詠春拳は接近戦に強いんだよ!」なんて得意気に話しているのを見ると、

間違った(私好みの)方向に成長していないか少し不安(かなりワクワク)です。

もっとも、その前の日は「大谷と結婚しても良い?」なんて言ってました。

 次は「片腕ドラゴン」でも見せてジミー・ウォンの事を好きにさせようかな。

不動産用語Part4

2021.05.25

不動産事業部の府川です。

今回も不動産用語ついてわかりやすく解説します。

前回に引き続き「用途地域」です。

住居系の2地域について

 第一種中高層住居専用地域・・・中高層住宅のための地域です。建物の種類は2階建て以内と床面積が500㎡以

下の店舗が建てられる他、幼稚園~大学などの教育施設、病院、図書館、神社、お寺などが建てられます。

あなたにピッタリ・・・3階建て以上も建てられるので、分譲マンションの戸数も増えます。ある程度静かな環境で

分譲マンションの購入を検討している人や、大きな商業施設はないけど、買い物などの利便性を求めている人。

*草薙地区では、南幹線より南側の地域で、草薙1丁目・3丁目・谷田等が該当します。

 第二種中高層住居専用地域・・・主に中高層住宅のための地域です。建物の種類は、第一種中高層住居専用地域

せ可能な建物に加えて、2階建て以内と床面積1500㎡以下の店舗や事務所が建てられます。

あなたにピッタリ・・・中規模の商業施設があって買い物に便利なため、生活利便性を求めている人。また、事務所

も可能なため、最近では事務所をリノベーションした物件に住みたい人は探がしてみてはいかがでしょうか。

次回は、住居系の残り4地域について解説いたします。

お楽しみに!

家創りの流れって PART3

2021.05.24

住宅部秋山大輔です。

全体の資金計画はハッキリしましたか?

「その資金計画は何が幾ら掛かるの?」に進みましょう。

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当社は不動産部もあり、土地から探しているお客様から、良くご相談をいただいております。

ということで「土地を含めて予算4,000万円」で想定します。

予算以内に収めるために「土地の予算はいくらまで掛けられるのか」

つまり「土地以外のお金が幾ら掛かるのか」これをハッキリさせることが重要になります。

まず、家についての予算は、ハウスメーカーや当社も含めて地元の工務店など建築費は様々です。

仮に地元の工務店とすると、おそらく1,800~2,000万円程度かと思います。※延床30坪くらい

「よしっ土地は2,000万円まで掛けられる!」とはなりません。

建築費以外に掛かる諸費用は色々な項目があります。

家の外回り、外構費用は土地の大きさやグレードにもよりますが、70~100万円。

登記に関する費用が40~50万円。

火災保険+地震保険が10年一括払いで20~30万円。

住宅ローンをお借入される場合は30~50万円。※金融機関により増減します

地盤調査に関する費用が4~7万円。更に地盤が弱かった場合は改良費用が40~100万円。

それ以外にカーテン、エアコン、引っ越し費用など50~80万円。

と想定しますと、300~400万円の諸経費が掛かり、

土地以外の経費が2,400万円程度になります。

これで「土地の予算1,600万円程度でしたら4,000万円の総資金計画」となります。

さあ土地の予算がハッキリしたところで、次のステップにいきます。

「予算に収まる南向きの間口が広い土地」そんな物件があれば完璧ですが、

その前に、家を建てる上で「一番大事な地盤」についてしっかり理解しましょう!

なぜなら、先ほども説明した通り「地盤が弱い場合は改良費用」が必要になり、

総資金計画を狂わせてしまうからです。

これから探す学区の、地盤の強い弱いが事前に分かれば転ばぬ先の杖になります。

それでは次回、「ネットでもできる!地盤の見極め方」で詳しくご説明いたします。

アキヤマチャンネルのいちばん大切な地盤の話しもご覧ください!

不動産用語Part3

2021.05.24

不動産事業部の府川です。

今回も不動産用語ついてわかりやすく解説します。

土地探しの際に「用途地域」という言葉を目にする事が多いと思います。

これは、その地域にどんな建物を建てられるかを定めたものです。

用途地域とは、計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

現在、13種類の用途地域に分けられていますが、その種類によって、建てられる建物が制限されています。

13種類の用途地域の中で、住宅に関するものは8種類になります。(残りは、商業・工業系です。)

今回は、住宅に関する8種類のうち2種類をわかりやすくまとめてみました。

① 第一種低層住居専用地域・・・低層住宅のための地域です。建てられる高さが10mや12mなどに制限されま

す。一戸建て以外にも低層マンションも建てられます。一方店舗は床面積50㎡以下であれば可能ですが、この規模で

は 一般的なコンビニは建てられません。建物の種類としては、一戸建て住宅の他、賃貸住宅やマンション、小中学校

が建てられます。

あなたにピッタリ・・・閑静な住環境なので、街中の喧騒から離れたい生活を送りたい人。駅から少し離れてるため

車を利用する人。広い庭を待ちたい人など。*草薙地区では、南幹線より南側の地域で、草薙1丁目・3丁目以外の地域

す。草薙団地・つつじが丘団地・えびす団地等が該当します。

② 第二種低層住居専用地域・・・主に低層住宅のための地域です。高さ制限は第一種低層住居専用地域と同じです。

一方、建物の種類は床面積150㎡までの店舗が可能になるため、第一種低層住居専用地域で可能な建物に加えて、

コンビニや飲食店が建てられます。*現在、静岡市内には、該当する所はありません。

あなたにピッタリ・・・コンビニなど小さなお店がありながらも景観として第一種低層住居専用地域と同様なため、

閑静な住環境と利便性の両方を求めている人。

次回は、第一種中高層住居専用地域・第二種中高層専用地域を解説します。

お楽しみに!

不動産用語Part2

2021.05.20

不動産事業部の府川です。

今回も不動産用語ついてわかりやすく解説します。

まずは、良く目にする「徒歩〇分)について

実は、1分あたり80mで計算しています。

元となったのは、不動産業者の女性が実際に歩いみたらいつも1分80mだったという経験値からきています。

80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とします。

たとえば、100mの距離ならば徒歩2分とします。

駅からすぐ近くでも「駅から徒歩0分)ではなく「駅から徒歩1分」と表示しなくてはいけません。

また、横断歩道や踏切等を横断するとき、信号待ちの時間は、考慮しなくてもよいことになっています。

大きな駅やスーパー等が目的地の場合、目的地の出入口ではなく一番近い敷地部分までの距離で計算して表示すること

になっています。

JR草薙駅徒歩5分であれば駅の一番近い敷地までが400mという事になります。

次回の不動産用語Part3をお楽しみに!

家創りの流れって PART2

2021.05.19

住宅部秋山大輔です。

前回に引き続き「家創りの流れ」についてご説明いたします。

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さあ「綺麗なワイフ、可愛い娘と新居で生活を始めるまで後2年」

仮に、土地から探して、家を建てるには、まず何から手を付けたら良いのか・・・

何事も初めが大事です!

もちろん、どこで暮らすのか土地を探すのはもちろんです。

ですがその前に!

一番大事な、全体の「資金計画」を考えましょう。

まずは分かりやすい所で、月々どれくらいの返済額なら払って行けるのか、

例えば家賃くらいなら大丈夫なのか、プラス2万円くらいなら問題ないとか、

決めてみます。

例えばそれが約8万円なら、ローンに換算すると3,000万円のお借入ということになります。※0.7% 期間35年

あとは手元の資金を500万円プラスすると、3,500万円の資金計画ということになります。

自分がどれくらい払って行けるか良く分からない・・・という方は、

こちらの当社お問合せフォームまで。

私が解決いたします。

よっしゃ資金計画がハッキリした!という方は次の段階、

「その資金計画は何が幾ら掛かるの?」をお待ちください。

ところでyoutubeのアキヤマチャンネルはご覧いただきました?

フカキン先輩が大活躍していますが、

こちらでも資金計画セミナーを配信しております。

そちらも是非ご覧ください!

不動産用語について

2021.05.18

不動産事業部の府川です。

今回は、不動産用語Part1として、良く不動産広告等で目にする「建ぺい率」「容積率」についてわかりやすく解説し

ます。

1.「建ぺい率」とは、敷地に対して建物面積の割合のことで、「敷地の何%を建物用に使えるか」を定めた割合で

す。

用途地域ごとに30%から80%の範囲で制限があり、

建築できる面積=敷地面積×建ぺい率(%)となります。

2.「容積率」とは、敷地面積に対する建物の立体的な比率のことで、「敷地に対してどれくらいの空間を建物ででき

」ということになり延べ床面積の割合です。

住宅の場合、用途地域ごとに50%から500%の範囲で制限があります。

例えば・・・

100㎡の土地、建ぺい率60%、容積率80%という土地の場合、建築に使える敷地・・・60㎡ 

延べ床面積・・・80㎡となりますので1階60㎡2階20㎡の2階建や1階40㎡2階40㎡の2階建などの制限の

範囲内で建築して良いことになります。

次回は、不動産用語Part2をお楽しみに!

家創りの流れって

2021.05.17

住宅部営業の秋山大輔です。

今日は家創りの流れについてご説明いたします。

さあ夢のマイホームを建てよう!と一大決心。

さて一体何から手を付ければ良いのか・・・

皆さんは「家創りの流れ」お分かりですか?

なかなか「よしっまずはこれから!」って方は同業者か、2軒、3軒目の家を建てる方くらいでしょうか。

そんな上級者は、youtubeのアキヤマチャンネルでフカキンを見ていただくとして、

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まずはスケジュールを決定

「新居で生活を始める日」を決めましょう。

それが、子供が幼稚園に入る前なのか、小学校に上がる前なのか、

はたまた、転勤で引っ越しする日程なのか、

仕事を辞めて悠々自適に暮らし始める日なのか、

皆様理由は様々です。

家は工事着手から約4ヶ月で完成します。

そこから遡りますと、

契約をして建物の強度を図る構造計算に約1ヶ月、

プラン・図面・住宅設備等の打合せに1~3ヶ月

さらに土地が無い場合は、

土地探しに1ヶ月~長い方で2年くらい。

こう考えますと最短で半年以上は期間が必要になります。

今、ご自分がどのタイミングの位置にいるのか意識していくと、

スムーズに流れていきます。

ただ、これはあくまでも「建てる工務店が決まっている。」という方が前提です。

さて「2年後に綺麗なワイフと暮らしたい!」

だけど、どの工務店が良いのか?どんな土地が良いのか?・・・

そんなあなたはこれから何をすれば良いのか・・・

次回からご説明します!

リモートワークの時代に

2021.05.15

こちらは船原建売住宅の寝室です。
奥のオープンなクローゼット見えますか?

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中はもちろんクローゼットなのですが、オープンになっているために中に入って仕事ができます(笑)

パソコンやモニターを置いたり、そう、リモートワークにも使えちゃうと思います。

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ここが完成したとき「あ、この中に住める」と思いましたから(笑)

棚も本棚になりますから、ここで音楽を聴いたり読書したりできそうです。

船原モデルハウスの寝室奥の紹介でした(^-^)

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