家創りはきっと楽しいはず

草薙駅近くの長崎南町で、K様邸の上棟式が行われました。

youtube動画UPしましたので、ぜひご覧ください！

2019年あけましておめでとうございます。

元号は何になるかまだまだわかりませんが、
今年はイノシシ年ですね。

アキヤマも一直線に頑張ってゆきます。

１月は５日より営業いたします。

今年もよろしくお願いいたします。

今日は大掃除で2018年の営業も最終日を迎えました。

写真右上のak君も1年間溜まったアカを落としキレイさっぱり！

当社は12月29日～1月4日までお休みをいただきます。

平成最後の年の瀬ですね。

良いお年をお迎えください。

いよいよ大詰めの、政府による消費税対策。

これからマイホームをと考えている方には、「ローン減税の3年間延長」と

「住まい給付金の拡充」が大きなポイントになります。

消費税商戦については、大手ハウスメーカーを始めすでに突入モードで、

｢とりあえず○月末までに契約だけでもしていただければ、キャンペーンで

100万円キャッシュバックしますよ！｣などという甘いささやきが始まって

いますね。

皆さんにとって、増税の前の方が良いのか後の方が良いのかについては、

それぞれの所得や住宅ローンの額によって大きく変わってくるようです。

なんとなく駆け込みの雰囲気に飲まれて、

「よく分からないけど、名前の知れた会社だし大丈夫だろ」なんていう

軽いノリで、一生に一度の大決断をするのだけはやめてください。

過去の3回の消費税騒動の経験から、｢キャンペーンで割引｣とか「○月まで

ならお得」という話に乗ってマイホームを建築された方は多かれ少なかれ

必ず後悔しています。

よく考えてみてください、例えば建売を購入しようという方、仮に物件価格

3,000万円で、内訳土地1,500万円+建物1500万(税別)だったとすると、負担が

増えるのは総額3,000万×2%分＝60万円ではなく、建物分の15,00万×2%=30万

です。土地には消費税はかかりませんからね。

一方緩和策としては、まず｢すまい給付金｣の拡充。

現在の所得制限510万円までを775万円までに引き上げ、給付額も増額します。

たとえば年収500万円で扶養家族2人の給付金は、現在の20万円が50万円に。

すでにこれで消費税分はカバーできますね。

さらに「住宅ローン減税の3年間延長」。消費税負担増分を上限に還付する案

で決まりそうです。そうなるとこれもプラスされますので、増税後の方が特に

なる人がほとんどじゃないでしょうか？

2%分くらい関係ないよというリッチな方は別として、我々普通の人々にとっ

ては大きな問題です。

大事なことをしっかり押さえて、ぜひご自身のライフプランに沿った決断を！

ただし、注意しなければいけないのは金利動向です。現在のフラット35の金利

団信込で1.45%。この条件でS金利優遇を受けると総返済額は約3,755万円。

しかしたった0.5%金利が上昇するだけで、返済額は4,067万円と300万円以上も

増えてしまいます。

注意すべきは、消費税ではなく金利の方なんですよ。

府川です。

本日は、清水まちゼミとのコラボで、家づくりスキルアップセミナー

Vol．１６４「空き家対策セミナー～大切な我が家を負の資産にしない

ために～」を開催しました。

平日の夜にも関わらず、ご参加いただきましてありがとうございます。

参加いただいた方は、空き家について非常に感心を持たれており、多く

の質問をいただきました。

次回は、１２月９日(日曜日）１４時より「アキヤマの耐震ドリル構造・

工法編！」を開催致します、

在来・２×４ってどこが違う？実は設計士も知らない耐震等級１の強さ

とは？熊本地震や北海道の地震で、なぜ新耐震基準でも被害が大きく

起こる場合があるのか、詳しくお話しします。

お気軽にご参加下さい。

本日はまちゼミとコラボした地盤セミナーを行いました。

始まる前から「地盤は本当に大切だと思うから」とご参加のきっかけを

お話していただきました。

今日の講師は私、府川隆彦です。

地震による地盤沈下や液状化などのリスクにはひとつひとつ耳を傾けて

いらっしゃいます。

その原理について説明を聞き、「地質学者もびっくり！」とコメントも

いただきました。

様々な資料をスライドで見て、特にご自分の住んでいらっしゃる地域には

注意深く確認していらっしゃいました。

また、自分自身で調べることができることも驚かれていました。

講師の府川は不動産売買や査定も行う宅建士ですので、土地の売買の仕組

についても皆様興味津々で盛り上がりました。

昔の地域の状態についても話が続きます。

昔の土地の状態からある程度地盤の予測がつきますから、どこがどうだった

と言う情報は大切です。

大変参考になったと感想をいただきました。

今回来れなかった方、時々地盤セミナー開催しますので、次の機会にお越し

ください。

皆様お忙しい中ご参加ありがとうございました！

府川です。

本日のスキルアップセミナーVol．１６２「土地探し黒帯道場」にご来場

いただきまして、ありがとうございました。

今回も多くの質問で出て、熱心にお聞きいただきました。

さて、次回の家づくりスキルアップセミナーVol．１６３は、

１１月１８日(日曜日）１４時よりテーマは、｢一番大切な地盤の話！」

です。

これから、マイホームをお考えの方には、必見のテーマです。

お気軽にご参加下さい。

今年もやってきました！

悪魔の？
悪霊の？
呪われたHalloween

今年のアキヤマのテーマは...拿捕されたフィリピン船の船長
名前はまだない

説明を聞いても意味不明????な子どもたち...

でも良いのです。
付添の大人が一人でもクスッとしてくれれば

船長がどんな事情であれ「Trick or Treat！」と魔法の合言葉を元気に唱えれば

船長の結界は解かれ、みんなは喜んで「グラシアス！」

船長からは「アミーゴ！」と同じく喜びの声が！

あれ？フィリピンじゃなかったの？

詳しいことはともかく 今年もかわいい子供たちを脅しまくりました(^o^)

さて、いよいよ現実感が出てきた消費税10%への増税ですが、毎度毎度消費増税時にセットで出てくるのが｢景気の落ち込みを抑える策｣です。そこで、今現在聞こえてきている施策案の内容を簡単にまとめてみましたので、「駆け込む」か「じっくり」いくか参考にしてみてください。

①    住宅ローン減税：控除率=残高×1%×10年間最大400万円まで。これ、単純に4000万円借りると毎年40万円税金が戻ってくると考える方もいるんですが、そもそも10年間で400万円の控除を完全に享受できる人の条件は、借入約4500万円・年収約750万円超の方ということなので、かなり狭き門ですよね。ただ、注目すべきは5年の期間延長案。仮に現行の10年が15年に延長ということになれば、借入3000万程度で500万円以上の所得のある方にとっては、増税後の方が得になるケースも出てきそうなので、期間延長案が決まれば、じっくりの方がお得になる可能性が出てきます。

②    住宅エコポイントの復活：「最低限の省エネ性能を満たす」住宅工事に、1戸当たり最大30万ポイントを付与。ただし、今回は「一定の耐震性」に対してもポイントを付与してくれる案が出ています。「一定の」がどれくらいの耐震性能を条件とするのか、明らかにはなっていませんが、耐震等級2程度のレベルになるとしても、元々等級2の性能評価を受ける事自体に、同額くらい費用がかかってしまうので、あまりメリットはありません。元々性能表示を選ぼうとしていた人以外は、駆け込んだ方がよさそうです。

③    住宅取得資金贈与非課税枠：基礎控除込810万円(省エネ住宅1310万)が、2610万円(省エネ住宅3110万円)に拡充されます。両親やおじいちゃんおばあちゃんから1500万を超えるくらいの、BIGな援助が見込める方は断然増税後が得になりそうです。

さて、あなたは「駆け込み派」か「じっくり派」か参考にしてみてください！

これ、もう少し全貌が分かってきたらセミナーでやりますので、そちらもよろしくお願いいたします。

府川です。

本日の家づくりスキルアップセミナーVol．１６０　アキヤマの耐震ドリル第一弾！地盤編　「一番大切な地盤の話」

にご参加いただきまして、ありがとうございます。

ご参加いただいた方は、地盤の話を興味深く聞いていだだき、多くの質問がありました。

次回は、１０月２８日(日曜日）１４時より　アキヤマの耐震ドリル第２弾！構造・工法編をテーマに開催します。

これから、マイホームをお考えの方には、是非、聞いていただきたいお話です。

お気軽にご参加下さい。